Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 77.7 m²

Maison Jade Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce superbe appartement T3, idéalement situé à Chamalières. Niché au sein d’une résidence parfaitement entretenue, le bien se trouve à proximité immédiate du Casino de Royat.

Stationnement facile au quotidien

Un vrai point fort pour le secteur : vous bénéficiez d'un stationnement très aisé juste en bas de l'immeuble, ainsi que des parkings à disposition aux alentours.

Un espace de vie convivial

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de plus de 30 m². elle intègre une cuisine ouverte entièrement équipée.

Le coin nuit

L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun et se compose de :

• Une première chambre avec sa salle d'eau privative.

• Une seconde chambre avec sa salle de bains attenante (baignoire, vasque et WC).

• Un WC indépendant.

• Des rangements : un dressing et un cellier indépendant

Rénovations récentes et factures maîtrisées (Idéal DPE)

Bien que le DPE affiche les notes habituelles du chauffage électrique, les factures réelles prouvent l'excellente isolation de l'appartement. Grâce aux améliorations récentes, la consommation électrique totale (incluant l'intégralité du chauffage et l'usage quotidien) n'est que d'environ 90 euros par mois :

• En 2026 : Remplacement des radiateurs de la pièce de vie pour des modèles plus performants et économiques.

• En 2020 : Remplacement complet des menuiseries (double vitrage) et installation de volets roulants électriques.

• Récent : Installation d'un ballon d'eau chaude neuf

Faibles charges de copropriété

La copropriété est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de bénéficier de charges particulièrement maîtrisées d’environ 50 euros par mois seulement.

Une cave privative complète également ce bien.

Bénéficiant d'un aménagement moderne et optimisé, ce bien offre la possibilité d'évoluer très facilement en T4 selon vos besoins.

Une situation géographique idéale

Situé à la frontière entre Chamalières et Royat, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché. Vous êtes à quelques pas seulement du Casino, des commerces, des commodités et des lignes de transports en commun